Suisse romande
Payez-vous votre hypothèque trop cher sans le savoir ?
Le test estime le montant finançable et les fonds propres nécessaires. L'analyse de votre dossier est offerte.
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Calculez votre capacité financière hypothécaire
12 questions, environ trois minutes, votre estimation à la fin.
D'après vos réponses, voici l'ordre de grandeur de votre financement.
Estimation indicative calculée à partir de vos réponses, selon les règles de financement usuelles en Suisse. Elle ne remplace pas l'analyse d'un conseiller.
Étape 13 sur 14
Pourquoi utiliser les services de Crédit Hypothécaire ?
Une hypothèque se renégocie : à l'échéance, rien ne vous oblige à accepter le premier taux que votre banque vous propose.
Crédit Hypothécaire estime le montant finançable et les fonds propres nécessaires pour votre projet, puis un conseiller indépendant compare pour vous les offres de financement du marché suisse. Vous arrivez à la table de négociation avec des chiffres.
Je me lance !Qu'est-ce que la capacité financière hypothécaire ?
C'est le montant qu'une banque accepte de vous prêter au regard de vos revenus, de vos charges et de vos fonds propres. Elle se calcule avec des règles prudentes, communes à toute la place, et détermine trois moments de la vie d'une hypothèque.
| Votre situation | Ce qui se joue | Le bon moment pour agir |
|---|---|---|
| Première hypothèque | Le montant finançable et les fonds propres à réunir, dont la part hors caisse de pension | Avant de visiter : un budget validé donne du poids à votre offre d'achat |
| Renouvellement à l'échéance | Tout le prêt se renégocie d'un coup, au niveau du marché du moment | Plusieurs mois avant le terme, quand la concurrence peut encore jouer |
| Renégociation du taux actuel | La marge de la banque, seul terme qui se discute dossier en main | Dès que votre situation s'est améliorée : apport, revenus, valeur du bien |
Votre financement estimé avant de parler à une banque
Le test applique à votre situation les règles usuelles de financement, fonds propres et tenue des charges, et affiche immédiatement ce qu'elle permet.
Je me lance !Les règles du financement en Suisse
Règles usuelles de la place, appliquées telles quelles par le test.
Ce que le test ne fait pas
- Il ne constitue ni une offre de prêt ni une promesse de taux : seul un établissement peut émettre une offre après examen complet du dossier.
- Il ne connaît pas les conditions particulières de votre contrat actuel ; une sortie anticipée d'un taux fixe déclenche une pénalité qui peut absorber le gain espéré.
- Il ne tranche pas à votre place entre taux fixe, SARON ou tranches : il chiffre votre situation, l'arbitrage se fait avec le conseiller.
Ce que vous risquez : rien
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Des conseillers indépendants
Ils ne dépendent d'aucune enseigne unique et comparent les offres du marché suisse.
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Vos données sont protégées
Traitement conforme à la LPD, aucune revente, et vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
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Aucun frais pour vous
Le test et le bilan sont offerts. Rien ne vous est facturé à aucun moment.
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Vous décidez de la suite
Après l'échange, vous êtes libre de ne rien faire. Aucun engagement n'est pris en répondant au test.
Vos questions
Comment calculer sa capacité hypothécaire ?
Les banques additionnent les charges théoriques du bien : les intérêts calculés à un taux d'environ 5 %, l'amortissement et l'entretien. Le total doit tenir dans le tiers de vos revenus. Le test applique ce calcul à vos chiffres et affiche le résultat immédiatement.
Quel montant peut-on emprunter en Suisse ?
Il n'y a pas de multiple unique : le plafond résulte du croisement entre vos fonds propres, qui doivent couvrir au moins 20 % du prix, et la tenue des charges dans le tiers de vos revenus. Deux ménages au même salaire n'empruntent donc pas le même montant.
Quand faut-il s'occuper du renouvellement de son hypothèque ?
Plusieurs mois avant l'échéance : c'est la fenêtre où vous pouvez encore réunir des offres concurrentes et négocier avec votre banque actuelle. Attendre sa proposition de renouvellement pour s'y intéresser, c'est se priver du seul levier réel.
L'analyse est-elle payante ?
Non. Le test et l'analyse de votre dossier sont offerts, à aucun moment on ne vous facture quoi que ce soit. Les conseillers se rémunèrent sur leur activité de courtage.
Et après le test ?
L'estimation s'affiche directement à l'écran. Si vous demandez l'analyse, un conseiller indépendant vous rappelle pour la présenter. La suite vous appartient.
Qui voit mes informations ?
Uniquement le conseiller qui prépare votre analyse. Traitement conforme à la LPD, aucune donnée revendue, suppression possible à tout moment.
Faites le test en trois minutes
12 questions, votre estimation à la fin, et un bilan offert si vous le souhaitez.
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Comment ça marche
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12 questions sur votre situation, environ trois minutes, et votre estimation s'affiche à la fin.
Recevez votre bilan offert
Un conseiller indépendant reprend vos réponses et prépare un bilan chiffré pour votre situation.
Échangez sans engagement
Il vous rappelle pour vous le présenter et répondre à vos questions. Vous restez libre de la suite.